На прошлой неделе Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение по иску ООО «Кожевенная 30» к территориальному управлению Росимущества в Петербурге и Ленобласти, у которого компания арендует с 2012 года 7 тыс. м2 в объекте культурного наследия «Особняк, фабрика и богадельня Торгового дома Брусницыных» на Кожевенной линии, 30А.
Единственный владелец «Кожевенной 30», по данным «Контур.Фокус», — Андрей Погудкин. В декабре 2023 года «Кожевенная 30» подала заявление о приватизации недвижимости по преимущественному праву выкупа. Росимущество его согласовало и в ноябре 2024–го прислало проект договора купли–продажи. Предварительно учреждение провело оценку рыночной стоимости и назначило цену выкупа в размере 436,9 млн рублей без учёта НДС (по таким сделкам НДС не начисляется), то есть около 62,4 тыс. рублей за «квадрат».
Компанию не устроила данная сумма, и она потребовала в суде её пересмотреть, представив альтернативную оценку на сумму 76 млн рублей. По итогам судебной экспертизы (её выполнило ООО «Центр экспертных решений “Инверсия”») сумма составила 71 млн рублей.
Арбитраж признал оценку чиновников недостоверной и недопустимым доказательством и утвердил стоимость 71 млн рублей, то есть около 10 тыс. руб./м2, в 6,5 раза меньше запрошенной продавцом. Сделка будет оплачиваться в рассрочку, оформленную на 5 лет, следует из материалов суда. Решение на данный момент ещё не вступило в законную силу и может быть обжаловано Росимуществом.
В материале для Делового Петербурга Арина Довженко (https://www.nordicstar.law/arina-dovzhenko/), Партнёр и Руководитель практики «Недвижимость и строительство» Адвокатского бюро Nordic Star оценила шансы на пересмотр решения.
Подробности здесь.