Напомним, что с 01 марта 2022 г. в России действует особый порядок сделок с недвижимостью[1] с участием лиц из «недружественных» стран[2], который был определенным образом либерализован в отношении физических лиц[3].
В продолжение наметившегося тренда, 07 сентября Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций (далее – «Комиссия») было принято решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое:
- иностранными компаниями, связанными с «недружественными» странами; и(или)
- компаниями, которые находятся под контролем иностранных лиц, связанных с «недружественными» странами.
Решение Комиссии действует бессрочно.
Подводя итог сказанному, а также с учетом ранее вступившего в силу регулирования, в приведенном ниже перечне сделок зеленым цветом выделены наиболее типичные сделки юрлиц, не требующие одобрения Комиссии, а красным – требующие:
Напоминаем также, что специфическое регулирование распространяется не только на сделки купли-продажи недвижимости, но и на все иные сделки, влекущие возникновение права собственности (например, сделки по внесению недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал/в имущество юридического лица, сделки дарения, мены). При этом аренда недвижимого имущества не подпадает под действие ограничений.
[1] Установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с лицами из «недружественных стран»
[2] В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 г. №430-р, в перечень иностранных государств, совершающих в отношении РФ недружественные действия входят, в том числе, Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, Государства — члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, США и ряд других стран.
[3] Сделки с недвижимостью с участием лиц из «недружественных» стран: основные изменения на апрель 2022 г.