24 октября 2023 года опубликовано постановление Арбитражного суда Московского округа, в котором окончательно закреплен вывод о недействительности продажи недвижимости компанией с «недружественным» участником без разрешения Правительственной комиссии.
19 августа 2022 года ООО «Бауэр Технология» (далее — Общество), 100% участником которого было немецкое Бауэр Шпециальтифбау Гмбх, продало несколько объектов недвижимости индивидуальному предпринимателю.
В декабре 2022 года новый директор Общества подал иск о признании продажи недвижимости недействительной сделкой.
Арбитражный суд Московской области в иске отказал, однако 10 арбитражный апелляционный суд отменил решение и признал сделку недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ, как совершенную в обход закона, и сослался на пункт 4 статьи 166 ГК РФ о ничтожных сделках.
Апелляция установила, что Общество является лицом, связанным с иностранным государством, которое совершает в отношении Российской Федерации недружественные действия, а спорная сделка является сделкой, влекущей за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемой (исполняемой) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
Подобные сделки требуют получения согласия Правительственной комиссии[1] и оплаты на специальный счет типа «С», как установлено в Указах Президента Российской Федерации № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» и № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
При этом покупатель обратился за разрешением Правительственной комиссии уже после заключения сделки, а оплата была проведена на расчетный счет, а не на счет типа «С».
Подтверждая вывод о недействительности продажи имущества, суд кассационной инстанции в своем постановлении указал уже на нарушение требований закона и применимых правовых актов, однако исключил прямые ссылки на нормы о ничтожности.
Если покупатель обжалует это постановление, последнее слово в споре будет за Верховным Судом.
[1] Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.