5 сентября был анонсирован запуск новой меры поддержки бизнеса — промышленной ипотеки, и уже 7 сентября вступило в силу Постановление Правительства N 1570[2].
Так, на общих основаниях ипотечные кредиты на покупку новых производственных площадей (промышленной недвижимости) будут выдавать российским компаниям и ИП, деятельность которых относится к разделу «C» ОКВЭД (широкий спектр производства, включающий, в том числе, производство компьютеров, пищевое производство, производство бумаги и многое другое), на срок до 7 лет по льготной ставке 5% годовых. Что касается инновационных технологических компаний, ставка — 3% годовых.
В качестве кредиторов выступают любые российские банки с активами не менее 100 млрд руб. Кредитным организациям предоставят субсидии, чтобы возместить недополученные доходы. Кредиторы сформируют реестр потенциальных заемщиков и приложит его к заявке на отбор получателей субсидии.
Максимальный размер кредита — 500 млн руб., при этом залог приобретаемой недвижимости обязателен. Также есть условие о том, что заемщик должен во время действия договора использовать для промышленного производства хотя бы половину площади этой недвижимости не позже чем через 3 года со дня заключения договора.
Как отмечает Д. Мантуров, «снижение издержек на приобретение новых производственных площадей ускорит запуск серийного выпуска критической номенклатуры»[3].
Напомним также, что в июле был принят Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ[4], разъясняющий особенности прекращения ипотеки по обязательствам перед иностранными кредиторами.
Так, если залогодержатель — иностранное лицо, связанное с «недружественным государством»[5], не представил заявление для погашения записи об ипотеке, ее можно погасить по заявлению залогодателя.
Чтобы воспользоваться новым механизмом, залогодатель должен (не менее чем за 1 месяц) уведомить залогодержателя о намерении подать заявление. К заявлению необходимо приложить ведомость банковского контроля от уполномоченного банка, в которой указано, что кредитный договор или договор займа снят с учета в связи с полным исполнением обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Правилам придана обратная сила.
[1] Из выступления Д.Мантурова, Информация с сайта Правительства РФ от 05.09.2022 https://storage.consultant.ru/ondb/attachments/202209/05/Informacia_l1B.pdf
[2] Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 N 1570 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности»
[3] Из выступления Д.Мантурова.
[4] Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[5] Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц»